ロサンゼルス不動産  
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ロサンゼルス不動産





こんにちは、ロサンゼルス不動産.comのアキコです。
私はアメリカ在住20年、様々なビジネスに関わりながら、10年前から不動産の世界に入りました。
そして、最近とても悩んでいることがあります。
それは、「いま、今日この2012年、お金を持っている方で投資を考えている方にとって、もっとも恩恵を受けるのが不動産投資というカテゴリーであり、そのねらい目の地域はロサンゼルス。しかしどうやって皆さんにその現実をお伝えしたらよいのか?」
「早く伝えないと、いまの絶好のチャンスを見逃す大勢の方に申し訳ない!」「もどかしい」。。。
インターネットを通してお伝えできることは限られてますが、出来る限り私のメッセージをお伝えします。
質問などもでてくるでしょう。
私は出来る限りの知恵を絞って、このサイト上で今の現状をそのままお伝えできればと思います。
質問があれば、なんなりと私アキコにご連絡ください。

不動産管理について

現在ロサンゼルス、トーランス、レドンドビーチを中心にトータル60ユニットを管理しております。
物件は一軒家、コンドミニアム、タウンハウス、4-10ユニットアパートなどです。
特に水漏れなど配管の修理は緊急に対応しなければ物件のダメージを大きくしてしまいます。週末、早朝、夜間のときもあります。そういったときにあなたに代わり 直ぐに対応してくれるハンディマンや専門業者がおりますので安心してお任せ下さい。
また効果的な改装を行うことにより低予算で高い家賃が取れるツボを心得ておりますのでご相談下さい。

管理内容

*清掃、修理、改装の手配
*電気、水道、庭師の代行
*テナントを見つけて契約
*家賃の受け取り代行
*滞納家賃の回収、立ち退き交渉のサポート
*固定資産税、火災保険等の代行
*テナントへの対応
*空室管理


ご購入後の物件の清掃や修理、冷蔵庫、洗濯機など備品の購入や搬入手配、電気や水道などの手配から、入居者募集。 そしてその後のテナント対応、家賃受け取りまで 物件管理全般を請け負うプログラムもご用意しております。

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現在の投資例

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ロサンゼルス町の不動産屋さん

4ユニットアパートメント
(ロサンゼルスエリア)
現金購入の場合
50万ドル
ローンを組んだ場合
15万ドル (購入金額の30%)
家賃収入
$4086/月

$3936/月 (1ユニット 984ドル/月)
ランドリー収入 $150/月
$4086/月

$3936/月 (1ユニット 984ドル/月)
ランドリー収入 $150/月
経費
$1380/月

固定資産税 $520/月
マネジメント $300/月
光熱費 $200/月
庭師 $60/月
修理費積み立て $300/月
$3050/月

$1670/月(30年固定4.00%の場合)
固定資産税 $520/月
マネジメント $300/月
光熱費 $200/月
庭師 $60/月
修理費積み立て $300/月
月々収入
$2706/月
($4086-$1380=$2706)
$1036/月
($4086-$3050=$1036)


3ベッドタウンハウス
(ハーバーシティエリア)
現金購入の場合
30万ドル
ローンを組んだ場合
9万ドル (購入金額の30%)
家賃収入
$2200/月 $2200/月
経費
$652/月

共益費    $190/月
固定資産税  $312/月
マネージメント $150 /月
$1636/月

$984/月(30年固定3.85%の場合)
共益費    $190/月
固定資産税  $312/月
マネージメント $150 /月
月々収入
$1548/月
($2200-$652=$1548)
$564/月
$2200-$1636=$564

1
3ベッド一軒屋
(トーランスエリア)

現金購入の場合
48万ドル
ローンを組んだ場合
14.4万ドル (購入金額の30%)
家賃収入
$2500/月 $2500/月
経費
$650/月

固定資産税  $500/月
マネージメント $150 /月
$2225/月

$1575/月(30年固定3.85%の場合)
固定資産税  $500/月
マネージメント $150 /月
月々収入
$1850/月
($2500-$650=$1850)
$275/月
$2500-$2225=$275

1
3ベッドタウンハウス
(トーランスエリア)

現金購入の場合
55万ドル
ローンを組んだ場合
16.5万ドル (購入金額の30%)
家賃収入
$3200/月 $3200/月
経費
$972/月

共益費  $250/月
固定資産税  $572/月
マネージメント $150 /月
$2776/月

$1804/月(30年固定3.85%の場合)
共益費  $250/月
固定資産税  $572/月
マネージメント $150 /月
月々収入
$2228/月
($3200-$972=$2228)
$275/月
$3200-$2776=$424

1
1ベッドコンド
(トーランスエリア)

現金購入の場合
21万ドル
ローンを組んだ場合
16.5万ドル (購入金額の30%)
家賃収入
$1400/月 $1400/月
経費
$668/月

共益費  $300/月
固定資産税  $218/月
マネージメント $150/月
$1357/月

$689/月(30年固定3.85%の場合)
共益費  $300/月
固定資産税  $218/月
マネージメント $150/月
月々収入
$732/月
($1400-$668=$732)
$43/月
$1400-$1357=$43

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